万达平台主管42778q-上半年全国宅地楼面价同比涨16% 杭州收金1800亿居首

万达平台主管42778q-上半年全国宅地楼面价同比涨16% 杭州收金1800亿居首

  原标题:上半年全国宅地楼面价同比涨16%,杭州收金1800亿居首

  7月1日,中指研究院发布《中国300城市土地市场交易情报(2020年1-6月)》,数据显示,2020年上半年住宅用地成交楼面均价5154元/平方米,同比上涨16.5%。土地出让金超过1000亿的城市有4个,分别是杭州、上海、北京和广州,其中,杭州上半年土地出让金1814.1亿元位居全国首位。

  2020年上半年全国300城市土地市场的监测数据显示,上半年住宅用地供应小幅增长,成交住宅用地同比下滑。据统计,上半年,全国300个城市推出各类用地10.9亿平方米,其中推出住宅用地5.4亿平方米,同比增长1.0%;全国300城住宅用地成交4.3亿平方米,同比下降5.4%;价格方面,住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,同比上涨16.5%。

  从价格上来看,住宅用地成交楼面价涨幅明显,上半年全国300城住宅用地成交楼面均价首次突破5000元/平米,同比涨幅超1成。今年一季度全国300城住宅用地推出1.8亿平方米,同比下降15.1%;二季度,各地政府明显加大土地供应力度,核心城市优质地块集中放量住宅用地推出3.6亿平方米,同比增长11.6%。部分城市放宽土地竞买规则,刺激了企业拿地积极性,土地市场热度逐渐提高。受核心地块的成交结构性影响,带动全国住宅用地成交楼面价明显上涨。上半年全国300城住宅用地成交楼面价5154元/平米,同比上涨16.5%,平均溢价率16.5%。

  数据显示,今年上半年,一线城市住宅用地供求同比涨幅明显,其余各线城市住宅用地供应规模与上一年基本持平,需求量下滑明显。一线城市推出、成交面积同比增幅均超60%;二线城市供需同比均下降,推出面积22903.5万平方米,同比下降1.2%,成交面积19535.2万平方米,同比减少1.7%;三四线城市推出面积、成交面积分别下降0.1%、11.8%,最终成交面积为21289.8万平方米。

  整体来看,上半年供求体量上除一线城市大幅上涨外,二三四线城市则表现供需不足。但是,各线城市成交楼面均价基本上涨,除一线城市小幅下滑0.5个百分点外,二线城市平均上涨4.9%,三四线城市则大幅上涨21.1%。其中,三四线城市,在成交量同比下降11.8%的情况下,楼面均价大幅上涨,土地出让金上涨6.7%,与去年同期明显增长;溢价率方面全线回稳,市场整体表现向好。

  今年上半年的土地市场,杭州、上海、广州、北京表现抢眼。上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元,同比减少1.73%。其中,土地出让金超过1000亿的城市有4个,分别是杭州、上海、北京和广州,比去年同期增加3个城市。杭州上半年土地出让金1814.1亿元位居全国首位,其次上海1350.5亿元、北京1143.7亿元和广州1049.4亿元;值得注意的是北京土地出让金超千亿的同时成交土地规划面积仅为364.7万平方米,而杭州和上海成交规划建筑面积则为2141万平方米和1617.8万平方米。

  此外,土地出让金在500-1000亿的城市有11个,分别是苏州、重庆、南京、福州、温州、武汉、宁波、成都、佛山、南通、无锡;去年同期则有14个城市出让金在500-1000亿之间。疫情期间受影响最严重的武汉,土地出让金在去年同期是948亿元,今年则为688亿元。

  对于今年上半年土地市场热度较高的原因,中指研究院指出,热点一二线城市优质地块增加,特别是在疫情影响下,一二线城市优质地块推出量明显增加,在企业投资聚焦一二线城市的背景下,优质地块的参拍企业数量提升,导致多宗地块高溢价成交。此外,部分企业资金面改善,年初企业融资环境略有改善,叠加今年以来整体金融环境相对宽松,多次降息下,企业融资成本下降,部分企业资金面有所改善,拿地意愿较高。特别是2月以来,多地出台供给端扶持政策,延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等政策的出台,亦一定程度上缓解了企业资金压力,提振了企业拿地信心。还有一部分原因在于企业的业绩追求,企业基于业绩增长考虑,需完成当年既定土储指标,上半年获取的土地资源将为下半年销售回款提供较大支撑。当前,房地产市场整体处在恢复通道,前期积压的购房需求正逐渐释放,为抓住需求释放窗口期,企业积极营销的同时,增加土储的意愿亦更加强烈,为后期销售回款奠定基础。

  对于未来土地市场的预判,中指研究院认为,2020年新冠肺炎疫情的冲击,各城市经济下行压力加大,地方政府推地意愿相对较强,一二线热点城市优质地块也将继续放量,随着推地节奏加快,房企拿地将趋于理性。受政策环境影响和土地供应力度不断增加,长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。

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责任编辑:鲍一凡